گلدن ویزا اسپانیا گروه فرتاک مهاجر
اقامت اسپانیا
سرمایه‌گذاری در اسپانیا می‌تواند فرصت‌های متنوع و جذابی را برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی ارائه دهد. این کشور به دلیل اقتصاد قوی، موقعیت جغرافیایی استراتژیک، و بازار ملکی فعال، به عنوان یکی از مقاصد اصلی سرمایه‌گذاری در اروپا شناخته می‌شود. در ادامه، مهم‌ترین جنبه‌های سرمایه‌گذاری در اسپانیا توضیح داده شده است:
- سرمایه‌گذاری در ملک
برنامه ویزای طلایی: اسپانیا برنامه ویزای طلایی را ارائه می‌دهد که به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد با خرید ملک به ارزش حداقل 500,000 یورو، اقامت خود و خانواده‌شان را تامین کنند.
بازار اجاره قوی: بازار اجاره، به ویژه در شهرهای بزرگ و مناطق توریستی، فرصت‌هایی برای درآمد اجاره‌ای ارائه می‌دهد.
- سرمایه‌گذاری در کسب‌وکار
محیط کسب‌وکار دوستانه: اسپانیا سیستم‌های حمایتی برای کسب‌وکارهای جدید و استارت‌آپ‌ها ارائه می‌دهد، از جمله معافیت‌های مالیاتی و کمک‌های مالی.
بازار داخلی بزرگ: با دسترسی به بازار بزرگ اتحادیه اروپا، سرمایه‌گذاران می‌توانند از مزایای دسترسی به بازاری با بیش از 500 میلیون مصرف‌کننده بهره‌مند شوند.
- سرمایه‌گذاری در بخش‌های خاص
تجدیدپذیرها و انرژی: اسپانیا در زمینه انرژی‌های تجدیدپذیر، به ویژه خورشیدی و بادی، پیشرو است و فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاری در این بخش‌ها دارد.
گردشگری: بخش گردشگری اسپانیا یکی از پویاترین بخش‌ها در اقتصاد این کشور است، با فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاری در هتل‌ها، رستوران‌ها، و تجربه‌های گردشگری.
تکنولوژی و نوآوری: بازار استارت‌آپ‌ها و فناوری در اسپانیا در حال رشد است، با حمایت‌های دولتی و سرمایه‌گذاری‌های خصوصی در این بخش.
- مزایای مالیاتی و حمایتی
مشوق‌های سرمایه‌گذاری: اسپانیا مشوق‌های مالیاتی و حمایت‌های مالی برای سرمایه‌گذاران خارجی و داخلی ارائه می‌دهد.
توافق‌نامه‌های دوجانبه: اسپانیا توافق‌نامه‌های مالیاتی دوجانبه با بسیاری از کشورها دارد تا از مالیات مضاعف جلوگیری کند.
- چالش‌ها و ملاحظات
زبان و فرهنگ: دانستن زبان اسپانیایی و درک فرهنگ محلی می‌تواند برای موفقیت در بازار اسپانیا حیاتی باشد.
ناپایداری‌های اقتصادی: هرچند اقتصاد اسپانیا در حال بهبود است، اما همچنان ممکن است ناپایداری‌های اقتصادی وجود داشته باشد که باید مد نظر قرار گیرد.
سرمایه‌گذاری در اسپانیا نیازمند برنامه‌ریزی دقیق، تحقیقات کافی و گاهی اوقات مشاوره با متخصصان محلی
انواع اقامت در اسپانیا
انواع اقامت در اسپانیا شامل دسته‌بندی‌های متنوعی بر اساس هدف از اقامت، مدت زمان اقامت و شرایط فردی درخواست‌کننده می‌باشد. در اینجا به برخی از رایج‌ترین انواع اقامت در اسپانیا اشاره می‌کنیم:
اقامت کوتاه مدت (ویزای شنگن): برای افرادی که قصد دارند برای دوره‌ای کوتاه تا 90 روز در یک دوره 180 روزه به اسپانیا سفر کنند.
اقامت غیرانتفاعی: برای افرادی که می‌خواهند بدون انجام فعالیت اقتصادی در اسپانیا زندگی کنند و توانایی اثبات منابع مالی کافی برای پشتیبانی از خود و خانواده‌شان را دارند.
اقامت کاری: برای کسانی که قصد دارند در اسپانیا کار کنند. این نوع اقامت نیاز به یک پیشنهاد کاری از یک کارفرمای اسپانیایی دارد.
اقامت تحصیلی: برای دانشجویانی که می‌خواهند برای تحصیل در مقطع دانشگاهی یا بالاتر به اسپانیا بیایند.
ویزای طلایی (Golden Visa): برای سرمایه‌گذارانی که در املاک، پروژه‌های تجاری یا سایر فرصت‌های سرمایه‌گذاری در اسپانیا سرمایه‌گذاری می‌کنند.
اقامت خوداشتغالی: برای افرادی که می‌خواهند به عنوان فریلنسر یا با کسب‌وکار خود در اسپانیا فعالیت کنند.
اقامت تمدید شده: برای افرادی که پس از اتمام اقامت موقت خود می‌خواهند در اسپانیا بمانند و شرایط لازم برای تمدید اقامت را دارند.
اقامت دائم: برای افرادی که پس از زندگی مداوم در اسپانیا برای یک دوره مشخص (معمولاً 5 سال)، حق اقامت دائم را کسب می‌کنند.
اقامت بر اساس پناهندگی یا حفاظت بین‌المللی: برای افرادی که از کشور خود فرار کرده‌اند و درخواست.
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا:
که اغلب به عنوان “ویزای طلایی” یا “Golden Visa” شناخته می‌شود، یک روش محبوب برای سرمایه‌گذاران غیر اتحادیه اروپا است که می‌خواهند در اسپانیا اقامت کسب کنند. این برنامه اجازه می‌دهد تا فرد سرمایه‌گذار و خانواده‌اش اقامت اسپانیا را دریافت کنند به شرط اینکه حداقل مقدار مشخصی را در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنند. در اینجا به جزئیات و نکات مهم مربوط به این روش اقامت اشاره می‌کنیم:
شرایط لازم برای اخذ ویزای طلایی اسپانیا از طریق خرید ملک:
حداقل سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذار باید حداقل 500,000 یورو در املاک و مستغلات اسپانیا سرمایه‌گذاری کند. این مبلغ باید از منابع مالی خصوصی سرمایه‌گذار و بدون استفاده از وام‌های مالی داخلی تامین شود.
نوع املاک: سرمایه‌گذاری می‌تواند شامل خرید یک یا چندین ملک باشد که مجموع ارزش آنها حداقل 500,000 یورو باشد. این املاک می‌توانند شامل خانه، آپارتمان، زمین یا سایر انواع املاک باشند.
اقامت موقت: ویزای طلایی ابتدا اقامت موقت برای مدت دو سال ارائه می‌دهد که قابل تمدید برای دوره‌های بعدی پنج ساله است.
اقامت دائم و شهروندی: پس از پنج سال اقامت قانونی در اسپانیا، سرمایه‌گذاران می‌توانند برای اقامت دائم درخواست دهند. پس از ده سال، امکان درخواست برای شهروندی اسپانیا نیز وجود دارد.
مدارک لازم برای خرید ملک در اسپانیا:
NIE (شماره شناسایی خارجیان): هر خارجی که بخواهد در اسپانیا ملک خریداری کند، نیاز به اخذ NIE دارد. این یک شماره شناسایی منحصر به فرد است که برای تمام تراکنش‌های مالی در اسپانیا ضروری است.
گواهی بانکی: نشان‌دهنده وجود کافی بودجه یا تاییدیه تامین مالی برای خرید ملک.
سند مالکیت: اثبات مالکیت فروشنده بر ملک.
قرارداد خرید: یک سند رسمی که جزئیات معامله و توافقات بین خریدار و فروشنده را تعیین می‌کند.
گواهی عدم بدهی: نشان می‌دهد که ملک از هرگونه بدهی مالیاتی، شارژهای جامعه یا وام‌های مسکن پاک است.
مزایای دریافت اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک:
خرید ملک در اسپانیا می‌تواند مزایای چشمگیری برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایی که به دنبال یک زندگی جدید هستند، ارائه دهد. در اینجا برخی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در اسپانیا آورده شده است:
بازار ملک مقرون به صرفه: نسبت به سایر کشورهای اروپایی، قیمت‌های ملک در برخی مناطق اسپانیا مقرون به صرفه‌تر است، که این امکان را به خریداران می‌دهد تا با بودجه محدودتری ملک بخرند.
اقامت از طریق سرمایه‌گذاری (Golden Visa): اسپانیا برنامه‌ای را ارائه می‌دهد که به سرمایه‌گذاران خارجی که در ملکی با ارزش حداقل 500,000 یورو سرمایه‌گذاری می‌کنند، اجازه اقامت می‌دهد. این برنامه، که به عنوان ویزای طلایی شناخته می‌شود، می‌تواند به دریافت اقامت دائم و در نهایت شهروندی منجر شود.
کیفیت بالای زندگی: اسپانیا از کیفیت زندگی بالایی برخوردار است، با آب و هوای معتدل، سواحل زیبا، غذاهای خوشمزه و فرهنگ غنی. خرید ملک در این کشور به شما اجازه می‌دهد تا از این شیوه زندگی لذت ببرید.
سیستم بهداشتی عالی: اسپانیا دارای یکی از بهترین سیستم‌های بهداشتی در اروپا است، با دسترسی عمومی به خدمات درمانی و بهداشتی با کیفیت بالا.
پتانسیل اجاره و سرمایه‌گذاری: بازار اجاره در اسپانیا برای ملک‌های توریستی بسیار قوی است، به ویژه در مناطق ساحلی و شهرهای بزرگ. این امر پتانسیل درآمدزایی خوبی برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند.
موقعیت جغرافیایی استراتژیک: اسپانیا دروازه‌ای به اروپا و آفریقا است و دسترسی آسان به بازارهای بزرگ را فراهم می‌کند. این امر برای کسب‌وکارها و سرمایه‌گذارانی که به دنبال گسترش در این بازارها هستند، ایده‌آل است.
تنوع ملکی: اسپانیا طیف وسیعی از ملک‌ها را از آپارتمان‌های شهری گرفته تا ویلاهای ساحلی و خانه‌های روستایی ارائه می‌دهد، که به خریداران امکان می‌دهد ملکی متناسب با سبک زندگی و بودجه خود پیدا کنند.
امنیت حقوقی: نظام حقوقی اسپانیا حمایت خوبی از حقوق مالکیت ارائه می‌دهد، که به خریداران خارجی اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری‌های آنها محافظت می‌شود.
خرید ملک در اسپانیا می‌تواند فرصت‌های فراوانی برای سرمایه‌گذاری، زندگی و تفریح ارائه دهد. با این حال، همانند هر سرمایه‌گذاری دیگری، توصیه می‌شود قبل از انجام معامله، تحقیقات کافی انجام دهید و از مشاوره با متخصصان ملکی و حقوقی بهره‌مند شوید.
مدارک مورد نیاز برای درخواست ویزا بعد از خرید ملک:
مزایای سرمایه گذاری در اسپانیا
سرمایه‌گذاری در اسپانیا مزایای متعددی را برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی به همراه دارد. کشور اسپانیا به دلیل داشتن اقتصادی قوی، موقعیت جغرافیایی استراتژیک، و فرهنگ غنی و متنوع، یکی از مقاصد جذاب برای سرمایه‌گذاری است. در زیر به برخی از اصلی‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در اسپانیا اشاره شده است:
- بازار املاک و مستغلات پررونق
اسپانیا دارای یک بازار املاک و مستغلات فعال است که فرصت‌های سرمایه‌گذاری متنوعی را برای خریداران بین‌المللی فراهم می‌کند، از جمله سرمایه‌گذاری در خانه‌ها در تعطیلات، املاک شهری، و پروژه‌های توسعه‌ای.
- سیستم مالیاتی مطلوب
اسپانیا برنامه‌های مالیاتی مطلوبی را برای جذب سرمایه‌گذاران بین‌المللی ارائه می‌دهد، از جمله معافیت‌های مالیاتی و تخفیف‌هایی برای سرمایه‌گذاران در برخی بخش‌ها.
- موقعیت جغرافیایی استراتژیک
موقعیت جغرافیایی اسپانیا به عنوان دروازه‌ای به بازارهای اروپایی و آفریقایی، این کشور را به مرکزی ایده‌آل برای شرکت‌هایی تبدیل می‌کند که به دنبال گسترش فعالیت‌های خود به بازارهای جدید هستند.
- زیرساخت‌های مدرن و پیشرفته
اسپانیا از زیرساخت‌های پیشرفته‌ای برخوردار است، از جمله شبکه‌های حمل و نقل عمومی، فرودگاه‌های بین‌المللی، و ارتباطات اینترنتی سریع، که همگی به تسهیل کسب‌وکار و زندگی در این کشور کمک می‌کنند.
- کیفیت زندگی بالا
اسپانیا به دلیل داشتن آب و هوای مطبوع، غذاهای خوشمزه، فرهنگ غنی و تنوع جغرافیایی، از کیفیت زندگی بالایی برخوردار است. این عوامل جذابیت زیادی برای سرمایه‌گذارانی دارد که به دنبال ترکیب کار و زندگی در محیطی لذت‌بخش هستند.
- سیاست‌های حمایتی دولت
دولت اسپانیا از طریق برنامه‌های تشویقی و حمایتی مختلف، از جمله کمک‌های مالی، معافیت‌های مالیاتی و سهولت‌های اداری، از سرمایه‌گذاران حمایت می‌کند.
- دسترسی به نیروی کار ماهر
اسپانیا به دلیل داشتن سیستم آموزشی قوی و دانشگاه‌های معتبر، دسترسی به نیروی کار ماهر و تحصیل‌کرده را فراهم می‌کند.
- امکان اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری
برنامه‌های ویزای طلایی اسپانیا به سرمایه‌گذاران و خانواده‌های آنها امکان می‌دهد با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یا کسب‌وکار، اقامت دریافت کنند.
این مزایا باعث می‌شود اسپانیا به یکی از انتخاب‌های محبوب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل شود، چه برای کسانی که به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات هستند و چه برای آن‌هایی که می‌خواهند یک کسب‌وکار جدید را راه‌اندازی کنند یا به بازار اروپا گسترش دهند.
سوالات متداول
- حداقل مبلغ لازم برای سرمایه‌گذاری چقدر است؟
برای اخذ ویزای طلایی اسپانیا، سرمایه‌گذار باید حداقل 500,000 یورو در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کند. این مبلغ باید از منابع مالی خصوصی سرمایه‌گذار و بدون استفاده از وام‌های مالی تامین شود.
- آیا سرمایه‌گذاری بیش از حداقل مبلغ اجباری است؟
خیر، سرمایه‌گذاری بیش از 500,000 یورو اختیاری است. با این حال، سرمایه‌گذاری بیشتر می‌تواند در تصمیم‌گیری‌های مرتبط با اقامت مفید باشد، اما برای اخذ ویزای طلایی، تنها حداقل مبلغ مورد نیاز است.
- آیا خرید ملک به من اجازه کار در اسپانیا را می‌دهد؟
بله، ویزای طلایی به دارندگان آن و خانواده‌هایشان اجازه می‌دهد تا در اسپانیا زندگی و کار کنند.
- چه نوع املاکی می‌توان خریداری کرد؟
شما می‌توانید هر نوع ملکی شامل خانه‌های مسکونی، آپارتمان‌ها، زمین‌ها یا املاک تجاری را خریداری کنید، به شرطی که مجموع سرمایه‌گذاری حداقل 500,000 یورو باشد.
- آیا می‌توانم ملک را اجاره دهم؟
بله، دارندگان ویزای طلایی می‌توانند ملک خود را اجاره دهند و از درآمد حاصل از آن بهره‌مند شوند.
- خانواده من نیز می‌توانند از اقامت بهره‌مند شوند؟
بله، همسر، فرزندان زیر 18 سال و فرزندان بالای 18 سال که هنوز به طور مالی وابسته هستند و همچنین والدین سرمایه‌گذار می‌توانند به عنوان وابستگان شامل شوند و اقامت دریافت کنند.
- چقدر طول می‌کشد تا ویزای طلایی صادر شود؟
فرآیند صدور ویزای طلایی معمولاً بین 2 تا 4 ماه زمان می‌برد، از زمان ارائه تمام مدارک لازم.
- آیا برای حفظ وضعیت اقامتی خود نیاز به زندگی دائمی در اسپانیا دارم؟
خیر، دارندگان ویزای طلایی نیازی به زندگی دائم در اسپانیا ندارند. با این حال، برای تمدید ویزا و اخذ اقامت دائم و شهروندی، باید شرایط خاصی را برآورده کنند.
- آیا می‌توانم پس از خرید ملک، برای اقامت دائم یا شهروندی اسپانیا اقدام کنم؟
بله، پس از 5 سال داشتن ویزای طلایی، می‌توانید برای اقامت دائم اقدام کنید و پس از 10 سال، امکان درخواست برای شهروندی اسپانیا وجود دارد، به شرطی که شرایط لازم مانند حضور فیزیکی در کشور برآورده شده باشد.
این سوالات پایه و اساسی‌ترین اطلاعات را در مورد اخذ اقامت در اسپانیا از طریق خرید ملک ارائه می‌دهند. برای اطلاعات دقیق‌تر و مشاوره شخصی‌سازی شده، توصیه می‌شود با مشاورین آوات اپلای تماس بگیرید.
مزایای در یافت ویزای طلائی اسپانیا
ویزای طلائی اسپانیا (Spain Golden Visa)، که گاهی اوقات به عنوان ویزای سرمایه‌گذار اسپانیا نیز شناخته می‌شود، برای افراد غیر اتحادیه اروپا/ایالت متحده اروپا/اسوئیس که در اسپانیا سرمایه‌گذاری قابل توجهی انجام می‌دهند، طراحی شده است. این برنامه مزایای متعددی را ارائه می‌دهد که به شرح زیر است:
اقامت در اسپانیا: ویزای طلائی به شما و خانواده‌تان (همسر و فرزندان وابسته) امکان می‌دهد تا حق اقامت در اسپانیا را داشته باشید.
آزادی حرکت در منطقه شنگن: این ویزا به شما اجازه می‌دهد بدون نیاز به ویزای اضافی در منطقه شنگن سفر کنید، که شامل بیشتر کشورهای اروپایی است.
مسیری به سوی اقامت دائم و شهروندی: پس از یک دوره قانونی مشخص، شما و خانواده‌تان می‌توانید برای اقامت دائم اقدام کنید و پس از آن برای شهروندی اسپانیا در صورت تمایل.
نیازی به اقامت دائمی در اسپانیا نیست: برای حفظ ویزای طلائی نیازی به زندگی دائم در اسپانیا نیست، بلکه تنها باید اسپانیا را به عنوان محل اقامت خود ثبت کنید.
دسترسی به آموزش و سیستم بهداشتی: افراد دارنده ویزای طلائی و خانواده‌هایشان به سیستم آموزشی و بهداشتی در اسپانیا دسترسی دارند.
انعطاف‌پذیری در سرمایه‌گذاری: امکان سرمایه‌گذاری در املاک، اوراق قرضه دولتی، سهام شرکت‌ها یا واحدهای تجاری موجود در اسپانیا.
فرآیند نسبتا سریع: فرآیند درخواست ویزای طلائی معمولا سریع است و می‌توان آن را ظرف چند ماه تکمیل کرد.
برای دریافت ویزای طلائی اسپانیا، سرمایه‌گذاری‌های مختلفی مورد نیاز است، از جمله خرید املاک با ارزش حداقل 500,000 یورو، سرمایه‌گذاری حداقل 2 میلیون یورو در اوراق قرضه دولتی یا حداقل 1 میلیون یورو در سهام یا سپرده‌های بانکی در اسپانیا.
منابع اقتصادی
برای اخذ اقامت اسپانیا باید بدانید که، هدف از اعطای اقامت به سرمایه گذاران جذب افراد ساکن شده به منظور بهره گرفتن از توان خرید آن افراد نمی باشد بلکه در واقع هدف جذب سرمایه های خارجی می باشد که این امر شباهت زیادی به اقامت تمکن مالی دارد. بنابراین، شرط اصلی جهت اعطای اقامت اسپانیا انجام یک سرمایه گذاری می باشد که می تواند به صورت وام دولتی و یا سرمایه گذاری در شرکت ها، موسسات مالی و یا در بخش املاک و مستغلات باشد (به ترتیب شامل سرمایه گذاری به مبلغ ۲ میلیون، یک میلیون و یا ۵۰۰ هزار یورو می شود). با این حال، علاوه بر سرمایه گذاری در شرکت های اسپانیایی، همچنان ضروری است ثابت شود که درآمد سالیانه ی شخص متقاضی در هر سال برای خود آن فرد برابر ۲۵٫۵۶۰ یورو و برای هریک از اعضای خانواده، سالیانه برابر ۶٫۳۹۰ یورو می باشد
موانع و معایب
هرچند که امکان اخذ اقامت اسپانیا برای همسر و فرزندان خردسال دارنده ی ویزا فراهم می گردد، اما فرزندانی که در سن قانونی هستند نمی توانند به همراه سرپرست خانواده اقامت اسپانیا را بگیرند، مگر اینکه به دلایل پزشکی و درمانی به وی وابسته باشند.
طبق قانون املاک خریداری شده پیش از ورود به این کشور، حق دریافت اقامت اسپانیا به سرمایه گذار را نمی دهد و قانون از کارفرما در این مورد حمایت نمی کند. جهت تجدید ویزا، ضروری است نشان داده شود که سرمایه گذاری انجام شده است. از آنجا که ادامه و حفظ سرمایه گذاری در اقتصاد اسپانیا ضروری می باشد در نتیجه اگرچه ممکن است همان سرمایه گذاری یا سرمایه گذاری جدیدی انجام شود، اما باید مبالغ مورد نیاز رعایت گردد. می بایست یادآور شد که علاوه بر تفاوت هایی که ذکر گردید، مجوزها این امکان را می دهند که علاوه بر اخذ اقامت اسپانیا، حق مسافرت آزادانه در سراسر کشورهای حوزه ی شینگن را نیز می دهند.
